镶嵌在各大城市核心地段的优质写字楼，也是人力优势资源的集合点。
根据中国统计局数据显示，中国白领数量约为2亿，而这些职场精英办公点多集中于城市的写字楼中。企业的发展在于资源的比拼，其中最核心的资源围绕“人”展开，唯有以人为本，为人才提供优质办公环境，才能通过人与人的连接才能为企业实现价值最大化。
2023年商办行业突围赛已经打响，随着不确定因素影响，写字楼市场正面临着需求收缩的挑战。戴德梁行2022年度报告《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》显示，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼净吸纳量2022年全年录得约100万平方米，比上年下降74.3%。尽管大背景需求收缩，但部分行业的写字楼需求却迎来了井喷式发展。以广州为例，专业服务业、TMT和金融业是广州近年来支撑甲级写字楼租赁的业三大主力行业。相应地随着这些行业出现新技术、新人才，写字楼租赁需求也会相应提升。同时在供给端，广州表现抢眼，据戴德梁行预测2025年广州写字楼新增供应将达顶峰，为97.3万平方米。
在这种双向作用中，国内商务交流加强、经济复苏，为写字楼需求端重归景气提供了基础。在此背景下，写字楼市场如何提供高质量运营、为企业提供增值内容，成为了提升核心竞争力的关键。
作为国内专业资产管理运营公司，越秀商管目前商业整体运营面积超730万平方米，总资产超1090亿元。在写字楼资产运营管理方面，通过与企业共同连接内外的丰富资源，将写字楼产品链升级为服务生态圈。
01从产品链到生态圈，赋能企业成长
据调查统计，疫情后，人们对办公空间的融合化、敏捷化的要求变得更高，普华永道发布2022全球职场调研中国报告《期待与忐忑：职场人的心声》，报告显示员工对于远程和混合型办公的意愿日益高涨，与雇主期望形成了一定差距。对此，企业需不断尝试新的工作方法和技巧，另一方面，当雇主在重新构想未来办公室时，不应仅仅是将其作为办公场所，而更应重点构筑一个有利于员工发展和增强员工关系的空间。
办公者越发多元的办公需求，对企业和商办空间都提出了更高的要求。本质上，办公生态研究的是人与人的关系、人与组织的关系，并在关系内创造最为平衡且最能激发创新的场域，最终推动关系生长，赋能企业成长。
从这个角度理解，“办公生态”是办公场景下企业从产品和平台层面两方面布局，与其他企业紧密合作，让系统内的员工、办公环境以及环境内一切资源的进行“良性循环”，促使企业持续迭代升级。
越秀商管旗下优质写字楼项目及灵活办公产品是办公生态的平台和基石，通过连接体系内外的丰富资源，孵化新服务、新产品，营造丰富楼宇场景，给用户提供全生命周期的空间产品与多元增值服务，与企业共同发展。
02
过去，传统商管企业的角色多为服务商，面对未来办公生态对智慧、融合、敏捷的新需求，越秀商管持续探索与企业共塑商业价值的同行之路。通过链接资源、搭建平台，从而助力企业…..。
过去传统商管的角色比较单一，多数都停留在空间服务商的角色，其与被服务企业更多是甲乙方关系，但这样单一的关系是“单向通道”无法为企业提供进一步的成长通路。越秀商管打造的资产运营管理体系，强调利用朋友圈式的办公生态与企业共同成长，并通过办公生态的良性发展，助力社会发展与福祉提升。
交流，是一切资源流动的渠道。在产业交流活动层面，越秀商管聚焦新经济引擎，搭建产业交流平台，促进区域招商引资，把握行业发展动脉，打通形成生态圈的“任督二脉”。
今年，越秀商管陆续举办产业交流活动，包括粤港澳大湾区跨境理财和资管中心启动仪式暨高峰对话、数字金融沙龙等，这样由企业和政府共同深入交流的高峰论坛活动，让越秀商管有了充足经验为企业、政府搭台唱戏，通过对话交流、建言献策，为企业跨越式发展提供可能性。
如果说这些峰会和论坛通过交流的密度激活了企业的底层创新力，那么越秀商管打造的塔尖圈层体验则是为企业高管专门定制的专属交流系列活动，通过点对点精准、持续搭建交流平台，拓展企业高管的人脉圈，进一步挖掘生意机会，实现资源与信息的前瞻共享。
目前越秀商管已经形成了两个圈层的朋友圈，内圈是超过2000家企业端客户，包括中国建筑集团有限公司、中国平安、京东集团、安联保险集团、安盛、渣打银行在内的世界500强及行业头部企业。外圈则是越秀商管利用平台优势整合资源和服务，打造出了生态合作伙伴圈，圈层伙伴覆盖机构协会领事馆、专业协会、高端服务机构等，通过办公生态将资源与服务整合于一体。
据中国银河证券广东分公司党委书记、总经理史楠介绍，银河证券作为国内资本市场的专业金融机构，自2013年起就开始与越秀集团在多个融资项目中建立起合作关系。“2023年，银河证券新职场就选址在广州环贸中心，越秀商管的服务和扎实的产业生态圈确实为我们的业务发展提供了良好的支撑。”这种支撑不仅是向内的，还是向外的全周期服务，据了解，银河证券已经与越秀商管联合为客户提供财商培训。类似地越秀商管合作伙伴锦天城律师事务所，也能为客户提供法律专业咨询，各家行业头部企业都能在生态圈中发挥所长，为企业提供全周期、长链条服务。
越秀商管始终保持以前瞻的视野打造商办管理运营体系。目前，越秀商管已经将各行业中的领头羊企业拉入生态圈中，做好优质产品、服务的同时，越秀商管也作为长期陪伴者，持续赋能企业成长。最终，这种运转状态良好的生态圈将会使得企业之间发生“化学反应”，让大批企业能够在生态圈内互相促进、共同成长，从而全面释放企业价值，为行业乃至城市的发展做出贡献。
